Analista de Novos Negócios

Missão:

Prospectar, analisar e efetivar a contratação de áreas (“terrenos”) para desenvolvimento de incorporação imobiliária. As atividades envolvem o “kick-off” das atividades do ciclo de Incorporação, desde a avaliação qualitativa de áreas com o desenvolvimento de modelos financeiros de viabilidade de negócio ao desenvolvimento, assinatura e gestão de contratos com terrenistas, e intermediadores. Necessário grande envolvimento com demais áreas da empresa que participam da concepção e viabilização inicial dos projetos, especialmente o Jurídico, Legalização, Produto, sempre suportado por inputs da Engenharia/Custos.

Principais Responsabilidades:

- Prospecção de Terrenos – Avaliação de áreas de interesse p/ a companhia com “go/no-go” interno obtido com desenvolvimento e aprovação (junto à Diretoria/Sócios) de Estudo de Viabilidade Financeira

- Contratação de Terrenos: Negociação com Proprietários c/ auxílio de intermediadores, assinatura de compromissos

- Gestão de Contratos de Terrenos: Acompanhamento do desenvolvimento das Diligências Jurídica e Técnica, com manutenção da interação com os proprietários e intermediadores no decorrer do processo (solicitando documentação e atualizando status ); gestão na necessidade de envio de notificações judiciais para confirmação, rescisão contratuais ou programação de escrituras, liderando processo junto a cartórios, jurídico interno e advogados de vendedores/proprietários 

- Programação de Pagamentos e gestão dos fluxos de caixa de Terrenos: Desenvolvimento e acompanhamento do fluxo de caixa previsto para cada contratação de terrenos, com atualização regular a depender do avanço e mudanças nas negociações.

- Acompanhamento e programação de pagamentos devidos nas negociações de terrenos (proprietários, intermediadores, herdeiros, cartórios, quitação de dívidas de proprietários etc.) – criação de “títulos” de pagamento e envio/comunicação com financeiro p/ assegurar efetiva liberação e pagamento;

- Acompanhamento dos principais lançamentos do mercado em nossa área de atuação e de indicadores do mercado de incorporação em São Paulo (custos de construção, preços de venda de imóveis, vacância de empreendimentos, velocidade de venda de empreendimentos similares aos produtos IZ)

- Elaboração de apresentações de viabilidades a stakeholders externos (investidores institucionais / SCPistas) e internos (“Comitê de Contratação” – Sócios + Diretoria

- Acompanhamento na elaboração de compromissos de venda e compra, distratos de locação, termos de entrega e minutas de escrituras de transações imobiliárias junto ao Jurídico

Requisitos Esperados:

Conhecimento Técnico em ferramentas do mercado imobiliário (Geosampa, Place, Geoimóvel, Geosecovi)

Estratégia de negociação comercial 

Conhecimento em legislação Urbana de São Paulo 

Noções de estruturação de contratos de compra e venda de imóveis / permutas imobiliárias

Graduação em Engenharia Civil ou Arquitetura

Imprescindível experiência de 02 á 04 anos no mercado imobiliário